L’immobilier est considéré comme l’un des investissements les moins risqués auprès du grand public. Beaucoup d’investisseurs ont une préférence pour ce type d’investissement puisqu’il s’agit d’un projet tangible et qui a historiquement fait ses preuves en termes de ROI.
Depuis quelques années, l’immobilier en Suisse est un sujet qui attire l’attention du public pour une seule raison : l’augmentation constante et rapide des prix. Cette hausse touche toutes les régions du pays, surtout les grands hubs financiers Genève et Zurich.
Les citoyens suisses, tout comme les experts, relèvent plusieurs questions et s’interrogent sur leur avenir et celui de l’immobilier.
Une demande nettement supérieure à l’offre
L’augmentation des prix de l’immobilier en Suisse est causée principalement par le déséquilibre entre l’offre et la demande.
Une demande en constante évolution est une preuve que la Suisse a réussi à assurer un environnement favorable. Plusieurs éléments peuvent expliquer ceci :
- La sécurité et la stabilité : La Suisse fait partie des leaders mondiaux en termes de sécurité. Les taux de crimes sont relativement bas et la stabilité politique est remarquable.
- L’attractivité du pays : Genève et Zurich font partie des hubs financiers les plus importants au monde. Situés en Europe et entourés par plusieurs pays, ces hubs sont considérés comme le Nexus des investisseurs et des talents. Ce public vient se réunir autour d’un environnement qui offre de nombreuses opportunités et réseau financier très large.
- La qualité de vie : Des villes comme Genève ou Zurich proposent une diversité d’activités au même endroit, allant du monde des affaires au divertissement. Le climat contribue également à une meilleure qualité de vie.
L’offre immobilière en Suisse ne suit pas l’évolution de la demande, et par conséquent, les biens immobiliers prennent de la valeur en continu, et les habitants ont de moins en moins des solutions de logement.
Les investissements étrangers et la spéculation :
Un autre élément clé de cette hausse des prix est la demande des investisseurs étrangers en croissance. Grâce à sa stabilité politique, la Suisse est un des pays qui représente moins de risques en termes d’investissement. Les investisseurs, qu’ils soient des particuliers fortunés ou des fonds d’investissement, en profitent pour acheter des propriétés et spéculer sur les prix, sachant que ces derniers augmentent de plus en plus.
Cette pression spéculative a un effet boule de neige puisque beaucoup de propriétaires suisses, en voyant leurs propriétés prendre de la valeur, décident de conserver leur biens en tant qu’investissement, ce qui réduit l’offre disponible encore plus.
Cette crise de l’offre immobilière encourage les citoyens suisses de s’éloigner des centres urbains et des grandes villes. Trouver un logement décent à un prix abordable est désormais un grand défi pour les classes moyennes. Ce choix de s’installer vers les périphéries est une solution temporaire puisque cela engendre d’autres problèmes comme la saturation des infrastructures routières causée par le grand nombre de véhicules réalisant des trajets domicile-travail. Le grand public suisse souhaite également la favorisation de la construction de nouveaux logements, ce qui peut-être atteint grâce aux efforts des cantons et des communes à travers l’assouplissement des réglementations strictes, dans le but d’assurer un développement immobilier plus rapide.
